“我想要經(jīng)營一家化妝品專賣的商鋪，不知道在長春哪里開比較合適……”李女士道出了來意。

　　據(jù)李女士介紹，她是一位職業(yè)經(jīng)理人，工作十年也算少有積蓄，平時最愿意和朋友一起討論投資的計(jì)劃。最近她有了一個新念頭：自己開一家化妝品商鋪。“我看朋友投資的商鋪都干得挺好，他們能行，我一定更行。”李女士自信滿滿地說：“我平時只對化妝品很感興趣，也認(rèn)識一些化妝品的代理商，做這行至少可以不壓貨�，F(xiàn)在就是想找一個好一點(diǎn)的商鋪開始我的計(jì)劃，面積100平米左右的就行，期房和現(xiàn)房都可以，我買鋪經(jīng)營。”就這樣，帶著李女士對新商鋪的期待，我們踏上了尋鋪的道路。

　　專業(yè)人士意見：

　　在潛力地段里找

　　李女士作為一名職業(yè)經(jīng)理人，有一套自己的投資經(jīng)：“專業(yè)的事還是讓專業(yè)的人來辦吧�！睋�(jù)說就是因?yàn)檫@個原因，她才找到《東亞房周刊》幫忙，當(dāng)然我們也找到了一位在長春經(jīng)營化妝品銷售的專業(yè)人士，咨詢她的意見。

　　劉小姐在長春經(jīng)營化妝品銷售已經(jīng)有五年時間，對選鋪也比較在行。據(jù)她介紹：現(xiàn)在市場上所謂的經(jīng)營化妝品的店鋪，主要分為日用化妝品店和美容院兩種模式，日化店主要出售品牌化妝品、彩妝等，而美容院則主要傾向于臉部的美白、保養(yǎng)等服務(wù)。李女士想開的明顯是只負(fù)責(zé)銷售的日化店，那么這種店就不能到很繁華的地段找，而應(yīng)該去找商鋪地段中的潛力股。

　　據(jù)劉小姐介紹，在長春，消費(fèi)者買化妝品也會根據(jù)購買價格分為不同的購買方向，如果想在價格上比較實(shí)惠，消費(fèi)者會選擇春華地下、人防地下等地下商場，而如果想買比較高檔的化妝品，消費(fèi)者會到重慶路等地的大商場直接選購。這種消費(fèi)習(xí)慣也直接導(dǎo)致了小規(guī)模的日化店在選址的時候需要特別注意兩點(diǎn)情況：首先不要靠近市區(qū)內(nèi)特別繁華的地方，那里一般都是大商場和地下商場匯集的地方，會和日用化妝品店搶生意。另外一個方面，就是要注意選址在新的居住區(qū)密集的地方。為自己的小鋪提供穩(wěn)定的客源。

　　帶著劉小姐的建議，記者專門去城市的各大潛力地段淘鋪。

　　東南部新城：走向成熟的投資地段

　　首站南部新城。所謂的南部新城，概念上可以擴(kuò)展的范圍很廣，記者來到的是伊通河?xùn)|岸的凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一側(cè)。根據(jù)李女士的要求，這里很符合化妝品小鋪的開設(shè)條件。中�！�國際社區(qū)、中�！とR茵東郡、中海·水岸春城、中海·水岸馨都、力旺·弗朗明歌、富奧·臨河灣、東皇星座等新社區(qū)匯聚在此，和周邊的園丁花園等老社區(qū)共同組成了一個龐大的居住群體。其中大部分社區(qū)已經(jīng)入住漸滿，并有相當(dāng)?shù)南�費(fèi)能力，加上正在施工建設(shè)的輕軌也要從這里經(jīng)過，更進(jìn)一步提升了這里的地段檔次。當(dāng)?shù)貨]有以大商業(yè)為主體的超級商業(yè)綜合體，很適合面積不大，品位較好的小商鋪生存和發(fā)展。

　　◎淘鋪成果

　　富奧·臨河灣

　　商鋪地址：仙臺大街和世光路交會處附近

　　商鋪面積：110平

　　商鋪指標(biāo)：現(xiàn)房、雙層結(jié)構(gòu)、舉架3米6、門臉大約10米

　　商鋪價格：5000元/平方米

　　備注：由于是很受關(guān)注的地段，這里的商鋪銷售異常火熱，在臨河街兩旁已經(jīng)有多家化妝品店聚集。

　　記者沿著臨河街走了幾圈只找到這一家因?yàn)樵�主撤出而騰出來的商鋪，房子是2001年建的，原商家開的是體育用品商店。

　　北城西部：地區(qū)商業(yè)不斷提升

　　到鐵北去賣化妝品？能火嗎？

　　剛開始，辦公室的同事以為這是個笑話。但是劉小姐卻在介紹化妝品商鋪的選址時特別提到了鐵北：“我有朋友在鐵北開化妝品店，就經(jīng)營得很不錯哦。”

　　近年來的鐵北變化確實(shí)很大，在現(xiàn)在的長春樓市中鐵北青年路和柳影路一帶的樓盤不僅多，而且質(zhì)量不斷提升，東田·青年城、華泰·世紀(jì)新城、萬龍·第五城、美景天城等樓盤環(huán)繞于此，為商家提供了大量的消費(fèi)人群。據(jù)說這里也在吸引一些大商家的注意。

　　◎淘鋪成果

　　萬龍·第五城

　　商鋪地址：鐵北柳影路上

　　商鋪面積：143平，一次性9.7折優(yōu)惠

　　商鋪指標(biāo)：現(xiàn)房、1層帶2層、門臉5米多、進(jìn)深15米、舉架3米3

　　商鋪價格：9000元/平方米

　　備注：歐亞超市即將進(jìn)駐讓這里成為了地區(qū)矚目的焦點(diǎn)。

　　未來這里必將成為柳影路一帶，甚至是鐵北西部的一個商業(yè)密集地帶，但也由此讓這里的房價水漲船高。

　　二道區(qū)南部：城市中心的“燈下黑”

　　盡管根據(jù)我們淘鋪的指導(dǎo)原則，應(yīng)該盡量避免城市中心地帶選擇商鋪。但記者還是忍不住到城市中心附近地段尋找那些“燈下黑”的地方。

　　二道區(qū)南部似乎就是一個商鋪可以選擇投資的優(yōu)秀“潛力”地段，這里地處東盛商圈的腹地，可以享受商圈提供的配套服務(wù)，這是一個優(yōu)勢，但記者實(shí)地探尋發(fā)現(xiàn)，這樣的配套優(yōu)勢主要的受益者是居民而非商鋪。

　　這里的商鋪主要還是受到來自周邊社區(qū)的帶動，這就讓我們正在選址的化妝品小店可以充分受惠。

　　此外，二道區(qū)南部的居住人口十分密集，東盛商圈嶺東路一帶住宅小區(qū)較多，已經(jīng)形成一個大而穩(wěn)定有效的消費(fèi)群體。

　　合起來計(jì)算，整個地區(qū)擁有大概136400人的穩(wěn)定消費(fèi)客源，消費(fèi)體量巨大。消費(fèi)客群的龐大，讓商家能夠開展更多的商業(yè)模式，更多自由發(fā)揮的余地。

　　◎淘鋪成果

　　德源品格

　　商鋪地址：緊鄰勞動公園東側(cè)

　　商鋪面積：137平方米

　　商鋪指標(biāo)：單層、舉架4.8米

　　商鋪價格：一次性6500元/平方米，必須一次性付款

　　備注：德源品格住宅不僅已經(jīng)銷售完畢，而且已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了成熟入住。這里人氣旺盛，店面齊全，樓盤新舊交錯。說這里人氣旺盛，是因?yàn)檫@里不僅有德源品格一個小區(qū)，而是形成了多家樓盤并存，彼此環(huán)繞包容的局面，德源品格對面一路之隔是天富家園小區(qū)。沿著嶺東路向東步行5分鐘時間，就是亞泰高層。

　　◎后記

　　李女士對淘鋪的結(jié)果表示滿意，尤其對能夠和專業(yè)人士交流開鋪的注意事項(xiàng)感到驚喜。她表示將在幾周時間內(nèi)把買鋪的事定下來。